8 Chemin PINSONS · Gore
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 126,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406995038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
76025406995038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 37 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 340 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 480 812 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 188 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 322 943 $ Poids 42 % |
| 4 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 884 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 928 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 414 242 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 546 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 190 818 $ Poids 21 % |
| 7 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, Montée Boyd, Wentworth 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (3 518 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 612 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.