18 Chemin LYS · Gore
Valeur estimée
408 200 $
Chalet · 3 247 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407090860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
76025407090860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 46 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 387 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 474 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 327 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 318 664 $ Poids 42 % |
| 4 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 703 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 412 054 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 203 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 542 $ Poids 25 % |
| 7 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.