44 Chemin STEPHENSON · Gore
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 250 m² · constr. 2010 · terrain 121 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 237,7 m²
Frontage
396,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 741 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416788690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
76025416788690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 915 m · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 669 743 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +190 238 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 008 823 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +136 959 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 887 274 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 302 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +187 212 $ · Ajust. âge +33 698 $ | 1 009 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 1766, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 2 221 255 $ (6 890 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +169 637 $ · Ajust. superficie −249 409 $ · Ajust. âge −155 488 $ | 1 985 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +121 851 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 871 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.