28 Chemin LAC GRACE · Gore
Valeur estimée
150 400 $
Chalet · 3 063 $/m² · 49,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416906676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
76025416906676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 1 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 57 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 220 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 340 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 0 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 31 m · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 80 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 706 m · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 509 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 151 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue des Cygnes, Gore 2024-07-19 · 231 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, Rue des Roses, Gore 2024-09-04 · 732 m · Vendu 115 000 $ (2 014 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 128 995 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Rue des Roses, Gore 2024-03-06 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 980 $/m²) 50,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +500 $ | 125 649 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.