21 Chemin LAC GRACE · Gore
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 113,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416917620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
76025416917620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 83 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 398 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 404 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 64 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 464 366 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 746 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 351 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.