249 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
76025416919327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 19 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 621 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 840 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 378 434 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 297 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 449 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 298 311 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 94 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 178 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.