4 Rue PIGEONS · Gore
Valeur estimée
202 700 $
Chalet · 3 898 $/m² · 52 m² · constr. 1968 · terrain 1 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416925018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
76025416925018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 2 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 187 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 154 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 397 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 322 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 183 m · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 725 m · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 124 m · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 659 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Grace, Gore 2024-11-15 · 167 m · Vendu 294 000 $ (4 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 329 881 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue des Cygnes, Gore 2024-07-19 · 148 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 531 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, Rue des Roses, Gore 2024-09-04 · 736 m · Vendu 115 000 $ (2 014 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 065 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.