248 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,2 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
76025416929131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 51 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 300 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 602 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 329 596 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 7 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 485 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 943 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 413 961 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 499 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.