3 Rue ROSSIGNOLS · Gore
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 148 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416935198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
76025416935198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 67 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 148 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 569 058 $ Poids 51 % |
| 2 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 805 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 450 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 462 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 61 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 925 m · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +103 993 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 838 426 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 492 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 429 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 526 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.