2 Rue PERDRIX DU LAC GRACE · Gore
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416935539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
76025416935539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 20 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 488 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 329 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 52 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 72 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 291 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 379 470 $ Poids 40 % |
| 5 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 475 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 298 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 487 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 179 442 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +80 381 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 556 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.