3 Rue PERDRIX DU LAC GRACE · Gore
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416935896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
76025416935896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 50 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 355 952 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 106 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 322 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 104 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 654 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 565 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 666 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 423 873 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 848 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 538 $ Poids 21 % |
| 9 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 913 908 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 793 809 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.