233 Chemin BRAEMAR · Gore
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 105,4 m² · constr. 2023 · terrain 10 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 168,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416948113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
76025416948113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 52 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 664 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 391 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 230 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 492 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 449 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 927 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 643 $ Poids 38 % |
| 6 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 725 985 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 723 584 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 319 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 181 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.