16 Rue PENSEES · Gore
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 81,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417000378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
76025417000378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 26 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 343 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 320 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 539 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 251 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 259 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 242 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 125 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 404 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 210 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 277 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 98 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 251 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 255 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 141 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.