1 Chemin LYS · Gore
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417020441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
76025417020441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 42 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 700 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 378 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 371 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 932 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 528 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 298 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 307 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 115 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 75 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.