2 Rue PENSEES · Gore
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417020504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
76025417020504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 10 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 201 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 177 289 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 397 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 258 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 264 677 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 730 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 330 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 265 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 927 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 326 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 494 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 100 824 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.