3 Rue LOTUS · Gore
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 33,1 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 82 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417031424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
76025417031424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 2 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Pinsons, Gore 2025-09-26 · 949 m · Vendu 162 700 $ (4 374 $/m²) 37,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 076 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 159 862 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 419 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 527 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 226 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 245 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 504 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 657 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 554 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 65 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, Rue des Roses, Gore 2024-03-06 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 980 $/m²) 50,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 567 m · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 152 m · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 61 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Cygnes, Gore 2024-07-19 · 447 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 133 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.