4 Rue SITTELLES · Gore
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417031626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
76025417031626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 22 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 479 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 896 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 825 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 493 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 734 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 504 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 282 278 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 328 $ Poids 33 % |
| 7 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 444 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 213 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 172 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 288 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.