21 Rue VIOLETTES · Gore
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 57,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417046263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
76025417046263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 5 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 359 m · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 12 m · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 699 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 365 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 475 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 560 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 789 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 426 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 234 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 985 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 410 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 086 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 712 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.