154 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 132 m² · constr. 2024 · terrain 642 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 000 m²
Frontage
538,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 794 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417083948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
76025417083948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 96 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 974 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 959 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 337 $ Poids 51 % |
| 3 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 805 389 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 441 062 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 783 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 497 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 837 m · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +130 803 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 465 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 884 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 339 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.