76 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 565 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426666287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
76025426666287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 162 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 760 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 932 $ Poids 38 % |
| 3 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 826 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 634 048 $ Poids 19 % |
| 5 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.