87 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 112,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 886,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426669952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
76025426669952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 403 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 849 603 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 548 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 787 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 214 $ Poids 23 % |
| 7 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 654 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.