48 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 187,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 640 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426684700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
76025426684700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 808 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 784 211 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 286 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge +52 419 $ | 911 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 879 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 161 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 777 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 818 790 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 551 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 779 151 $ Poids 20 % |
| 7 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 055 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 196 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.