44 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 134,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426694610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
76025426694610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 488 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 788 949 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 807 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 376 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge −44 931 $ | 688 544 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 660 281 $ Poids 19 % |
| 5 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 579 $ Poids 15 % |
| 7 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 924 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.