94 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 109,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426699509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
76025426699509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 688 610 $ Poids 47 % |
| 3 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 615 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 752 217 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 946 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 646 707 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 599 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 508 $ Poids 22 % |
| 7 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 435 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.