3 Rue VALLEE · Gore
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 43 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 000 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426717555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
76025426717555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 476 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 808 611 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 732 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 949 903 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 838 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 163 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 567 622 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 757 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.