12 Rue VALLEE · Gore
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 557 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426734437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
76025426734437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 918 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 841 771 $ Poids 51 % |
| 2 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 650 831 $ Poids 32 % |
| 3 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 205 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 530 823 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 403 939 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.