102 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 83 m² · constr. 2001 · terrain 4 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426735631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
76025426735631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 14 m · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 14 m · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 47 % |
| 3 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 190 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 560 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 106 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 488 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 446 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 009 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 979 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.