89 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 6 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 989,4 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426746919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
76025426746919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 225 m · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 788 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 225 m · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 699 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 633 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 119 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 483 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −60 490 $ | 557 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, Chemin Braemar, Gore 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 514 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.