23 Rue SUNSET · Gore
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 199,3 m² · constr. 2003 · terrain 7 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 715 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426753183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
76025426753183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 96 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 467 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 859 759 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 328 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 766 406 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 317 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +104 814 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 140 478 $ Poids 44 % |
| 4 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 666 m · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 587 578 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 547 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 803 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −27 486 $ | 763 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.