21 Rue SUNSET · Gore
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 146,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 636 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426753673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
76025426753673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 96 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 269 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 992 958 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 516 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 737 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 983 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 772 742 $ Poids 43 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 768 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 882 146 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 823 539 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 699 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 441 $ Poids 8 % |
| 8 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.