3 Rue GRAND PIC · Gore
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 113,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 478 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426780525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
76025426780525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 176 $ Poids 54 % |
| 2 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 594 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 856 463 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 794 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 668 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 723 470 $ Poids 25 % |
| 6 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 891 $ Poids 20 % |
| 7 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 692 $ Poids 8 % |
| 8 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 405 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.