95 Rue TOUR DU LAC · Gore
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 147 m² · constr. 2007 · terrain 4 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426780939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
76025426780939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 352 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 008 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 798 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +22 465 $ | 785 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 862 m · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 751 435 $ Poids 47 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 650 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 895 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 837 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 710 723 $ Poids 18 % |
| 7 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 056 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.