78 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 106,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426788031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
76025426788031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 587 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 706 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 882 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −48 392 $ | 649 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −44 680 $ | 603 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 442 703 $ Poids 16 % |
| 9 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 845 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 677 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.