74 Rue SAHARA · Gore
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 244,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 732 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426788657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
76025426788657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 585 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 113 m · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 636 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 669 m · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +126 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +177 143 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 955 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 443 m · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 389 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +187 212 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 971 823 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +112 451 $ · Ajust. âge −36 648 $ | 831 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +162 246 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 891 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.