81 Chemin STEPHENSON · Gore
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426814910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
76025426814910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 73 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 921 m · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 855 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 616 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 103 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 327 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 150 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 921 m · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 749 821 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 1121, chemin de Dunany, Gore 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 575 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 269 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 115 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.