127 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 156,5 m² · constr. 1985 · terrain 11 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 547,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426926312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
76025426926312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 40 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 621 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 573 366 $ Poids 24 % |
| 3 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 15 m · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +128 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 577 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 904 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 382 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 933 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 003 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 220 065 $ Poids 5 % |
| 9 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.