131 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 11 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 108,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 525 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426927490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
76025426927490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 563 673 $ Poids 35 % |
| 3 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +95 398 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 842 631 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 82 m · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 437 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 924 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 808 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 464 236 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 912 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.