133 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 113,3 m² · constr. 1982 · terrain 11 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 108,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426927564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
76025426927564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 31 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 325 298 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 489 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 223 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 420 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.