162 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427005952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
76025427005952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 4 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 886 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 289 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +775 $ | 163 021 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 928 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 240 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 238 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 277 190 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 237 949 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 668 m · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 324 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 932 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 276 011 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 306 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.