148 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 13 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 354,5 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427011073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
76025427011073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 22 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 981 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 429 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 925 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 524 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.