172 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 100 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427017711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
76025427017711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 3 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 957 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 165 654 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 233 040 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 306 851 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 241 586 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 345 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 090 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 94 480 $ Poids 18 % |
| 9 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 249 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (3 558 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 292 271 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, Chemin des Pinsons, Gore 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.