153 Chemin MORRISON · Gore
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 10 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 715,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427031383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
76025427031383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 44 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 374 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 861 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 365 319 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 490 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 685 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 185 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 866 $ Poids 11 % |
| 9 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 241 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.