28 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 80,4 m² · constr. 2021 · terrain 27 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 783,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436538175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
76025436538175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 76 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 567 m · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 232 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 824 $ Poids 55 % |
| 3 | 1877, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 967 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 609 172 $ Poids 26 % |
| 5 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 461 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 524 294 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.