30 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 111,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436539227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
76025436539227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 774 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 837 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 705 995 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 653 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 639 403 $ Poids 24 % |
| 7 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 601 138 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.