25 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 125,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436569235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
76025436569235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 830 681 $ Poids 52 % |
| 2 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 891 071 $ Poids 36 % |
| 3 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 696 368 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 686 842 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.