23 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 142,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 519 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436569706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
76025436569706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 888 059 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +74 885 $ | 826 653 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 160 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 757 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 946 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 836 $ Poids 24 % |
| 6 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 984 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 740 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 055 984 $ Poids 16 % |
| 9 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 073 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.