21 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 216,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 582,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 517 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436579168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
76025436579168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Tour du Lac, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 077 $/m²) 227,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 162 $ Poids 42 % |
| 2 | 1891, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 628 $/m²) 227,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 513 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 860 923 $ Poids 15 % |
| 4 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 892 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 449 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge +27 486 $ | 847 719 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (299 $/m²) 200,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 656 985 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.