40 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 15 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 347,5 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 502 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436620128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
76025436620128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 679 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +18 721 $ | 801 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 323 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 724 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 028 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 859 m · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 117 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 692 479 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 767 147 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 86 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −18 324 $ | 697 149 $ Poids 16 % |
| 8 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 950 m · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 830 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 700 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.