32 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 178,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,7 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436620682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
76025436620682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-07-08 · 757 m · Vendu 748 847 $ (4 752 $/m²) 157,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +41 187 $ | 879 671 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 249 m · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 791 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Du Grand-Pic, Gore 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 826 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 757 714 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 123 398 $ Poids 26 % |
| 5 | 1604, Lac Sir John Road, Lachute 2024-08-22 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 710 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 847 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, Rue Rainbow, Gore 2024-04-02 · 1 m · Vendu 610 792 $ (3 418 $/m²) 178,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 463 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, rue du Sahara, Gore 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 509 $/m²) 211,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.