45 Rue RAINBOW · Gore
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 101,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 452,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436623250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
76025436623250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 83 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 646 m · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 547 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 828 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 670 011 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 298 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 541 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 220 $ Poids 38 % |
| 5 | 1877, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 786 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 998 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 625 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +87 120 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 968 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 757 $ Poids 18 % |
| 9 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 508 $ Poids 11 % |
| 11 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 403 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 788 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.